PUNTO DE NO RETORNO

El régimen Venezolano enfrentó las elecciones con una huida hacia adelante, radicalizando su ataque a aspectos esenciales de nuestro modo de vida occidental: propiedad privada, comercio y Centros Comerciales. Buscando votos, arremetió contra empresarios, comerciantes y propietarios de inmuebles comerciales atribuyéndoles la responsabilidad de la inflación y la debacle económica del país, siendo el régimen su único responsable.
El movimiento tuvo éxito y le rindió importantes frutos electorales al régimen, impidiendo una derrota cantada que todos veían venir. Más allá de las elecciones, las posiciones tomadas del régimen lo han colocado un paso más cerca del "punto de no retorno", posición que no abandonará a menos que se vea forzado a ello. Ha llevado su lucha revolucionaria a un punto muy cercano a un desenlace final y las fuerzas democráticas y el empresariado parecen no darse cuenta de esta situación.
En el año 1973 el sector comercio fue vital en el movimiento que provocó finalmente la caída del gobierno de Allende. Esto lo tiene muy claro el PSUV. No en balde este año su conmemoración de ese evento tuvo destacada importancia en actos y discursos oficiales el pasado 11 de septiembre. De aquí su arremetida contra el sector comercio, buscando votos y anular al más importante sector económico del país, conectado directamente con millones de electores de todas las clases sociales.
Los Centros Comerciales, industria desarrollada por capitales e inversionistas venezolanos durante el gobierno de Chávez, han generado, lejos, el más importante crecimiento en infraestructura urbana en los últimos años, proveyendo de fuentes de trabajo directo e indirecto a más de seiscientos mil trabajadores y se han constituido en el elemento más representativo de nuestro estiló de vida.
Los Centros Comerciales son visitados por dos millones de personas diariamente y todas están totalmente ajenas a la inminente desaparición de este modo de vida.
Los Centros Comerciales proveen al fisco de la mejor herramienta y el mayor volumen de recaudación del IVA, pareciendo que esto no importara al régimen en su carrera suicida por destruirlos.
Los Centros Comerciales son los mayores proveedores de ingresos para Gobiernos Municipales que tienen una fuerte restricción de aportes presupuestarios del situado y su recorte será fatal para estos gobiernos locales.
Los Centros Comerciales no podrán mover por sí solos al régimen de su posición de confort alcanzada a través de las medidas electorales. Tampoco los comerciantes podrán hacer nada frente a las presiones del régimen y la falta de recursos para reponer inventarios. Ni siquiera los Alcaldes, reunidos con el líder del PSUV, podrán cambiar la situación y mover al régimen de su posición.
Lo único que producirá resultados positivos en el esfuerzo por hacer entender al régimen y sacarlo de su posición será la presión de los electores, cuando estos adviertan la pérdida de sus espacios públicos comerciales y la posibilidad de acudir a ellos buscando satisfacer necesidades de bienes y esparcimiento, en lo que hoy es su modo esencial de vida. Esperar que el público se entere de lo que esta pasando para actuar puede ser demasiado tarde pues el régimen se habrá movido, para entonces, a otra posición que sin duda será un "punto de no retorno", como sería una Ley Orgánica dictada con los poderes de la habilitante.
Los Centros Comerciales, al igual que lo hizo el sector de los estacionamientos para poder ajustar sus tarifas, deben ajustar, de inmediato, sus operaciones a la normativa laboral y a la regulación dictada por el régimen de manera que sus efectos no sean minimizados y se constituyan en formadores  de opinión pública y generen apoyo político de la ciudadanía y de los gobiernos locales. Está en juego la subsistencia de nuestro modo de vida ... y eso no tiene precio.  

“HOJA DE DATOS: ¿SABIAS QUE…?."

Por Mario Castro F., SCSM, SCMD, SCLS, SCDP 

10 de Diciembre, 2013.

Caracas. Hay algunos elementos fundamentales de la Industria de los Centros Comerciales, como dinamizadores de la economía y proveedores de bienes y servicios, que obligan a considerar el impacto que tendrán las medidas del Decreto de Emergencia del Gobierno.

1)     En los niveles de renta fija establecidas por el Gobierno, la industria de los Centros Comerciales en Venezuela es inviable. Internacionalmente, la inversión total en un Centro Comercial, incluido edificación y equipamiento operativo, excluyendo las tiendas, es del orden de los Bs.25.850 (SICAD US$2.350) por m2 de área arrendable (área neta comercial excluyendo áreas comunes y de servicios).

2)     Siendo venezolanos y teniendo la imposibilidad de conservar una paridad del poder adquisitivo de estos capitales, los inversionistas apostaron por Venezuela y desarrollaron una pujante industria de Centros Comerciales  en Venezuela. Su reinversión de capital llevó la industria de los Centros Comerciales desde cero en 1999 a 165 afiliados a CAVECECO en 2013.

3)     Los gastos comunes, internacionalmente y en particular en Latino América, fluctúan entre US$8 y US$30 por metro cuadrado de área arrendable, dependiendo del nivel de calidad, seguridad y confort ofrecido por cada Centro Comercial.

4)     Las rentas fijas fluctúan, internacionalmente, entre Bs.220 (SICAD US$20) y Bs.1.100 (SICAD US$100) por m2 de área arrendable, dependiendo del tamaño del local, de su ubicación dentro del Centro Comercial y del volumen de ventas esperado.

5)     La aplicación de renta fija única, renta mixta fija y porcentual y la renta porcentual única dependerá del tipo de comercio o servicios. Los Bancos pagan solo renta fija pues no es posible relacionar el arrendamiento a renta porcentual. Los comercios de entretenimiento pagan solo renta porcentual, pues la renta fija los castigaría excesivamente. Así, renta fija es indispensable en algunos casos y renta porcentual lo es en otros. En el medio tenemos toda una gama de situaciones.

6)     La renta porcentual, internacionalmente, fluctúa entre un 5% y un 15% de las ventas, netas de impuestos al valor agregado (IVA). Esto depende del tipo de comercio, de su rotación de inventario y del volumen de visitas, y por ende de las ventas, del Centro Comercial.

7)     Todos los gastos de capital, reinversión, seguros, mercadeo e inversiones de Responsabilidad Social (RSE) son absorbidos totalmente por el Centro Comercial

8)     La industria de los Centros Comerciales genera empleo directo a una tasa de 0,08 trabajadores por m2 de área arrendable, incluyendo personal de mantenimiento, operación, administración y empleados de tiendas, en turnos de Lunes a Domingo

9)     La industria de los Centros Comerciales genera empleo indirecto a una tasa de 0,16 trabajadores por m2 de área arrendable, incluyendo, fabricantes, importadores, transportistas, administradores, de empresas proveedoras de productos y servicios.

10)  En Venezuela hay 165 Centros Comerciales afiliados a CAVECECO con un total de  2.465.000 m2 de área arrendable que dan empleo a 591.600 trabajadores directos e indirectos.

11)  Los Centros Comerciales afiliados a CAVECECO, reciben 1,97 millones de visitantes todos los días para un total de 720,5 millones al año.

12)  La mitad de los visitantes a un Centro Comercial solo van a pasear y entretenerse.

13)  La apertura de los Centros Comerciales los  días Domingos y Festivos genera mayor empleo para los trabajadores y es demandada por la población visitante para su esparcimiento.

14)  La industria del Turismo depende fundamentalmente del desarrollo de la industria de los Centros Comerciales, con una fuerte competencia en todo el entorno de la región del Caribe.

15)  El principal atractivo para los visitantes de los Centros Comerciales es poder pasar su tiempo en un ambiente confortable, seguro y poder encontrar “de todo”.

16)  Los gastos comunes de los Centros Comerciales están en relación directa con su equipamiento, nivel de seguridad y nivel de confort que ofrecen al público visitante.

17)  Los gastos comunes de los Centros Comerciales son un gasto de los que ocupan y operan el local comercial y no son ingresos para el Centro Comercial. El Administrador del Centro Comercial administra el presupuesto que bien puede ser revisado y aprobado por los Comerciantes.

18)  Las indemnizaciones por incumplimiento de las normas de convivencia en los Centros Comerciales van al fondo de Gastos Comunes disminuyendo las cuotas de todos los comerciantes

19)  La inversión en los Centros Comerciales se recupera en períodos de diez a veinte años, dependiendo de las dimensiones del Centro, su desocupación, los gastos generales, la inflación, la reinversión de capital y los impuestos. Esta recuperación es reinvertida en otros Centros Comerciales llevando a los emprendedores a proveer de servicios comerciales a toda la población del país.

20)  Debido a la reinversión de capital la industria de los Centros Comerciales creció de  cero en 1999 a 165 afiliados a CAVECECO en 2013 con un total de 2.465.000 m2 de área comercial y más de 591.000 trabajadores relacionados a ella, sin considerar a los trabajadores que laboran en la construcción de cada Centro.

Nada se ha dicho de los Centros Comerciales en régimen de Condominio con propietarios que operan sus locales directamente. ¿Cómo será la aplicación del límite de gastos comunes en estos casos? ¿Podrán mantenerse las normas de convivencia comunitaria sin la existencia de indemnizaciones por incumplimiento?

 

“LA INDUSTRIA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN VENEZUELA. UNA PROPUESTA."

Por Mario Castro F., SCSM, SCMD, SCLS, SCDP

09 de Diciembre, 2013.

Caracas. La industria de los centros comerciales en Venezuela, fue creada por Inversionistas Venezolanos. Nació y creció durante el Gobierno del Presidente Chávez, desde 1999, con Profesionales, Arquitectos, Ingenieros y capitales venezolanos que han permanecido en el país, durante todos estos años. Ellos desarrollaron éste sector industrial comercial, que es el mayor empleador del país y con mayor cantidad de clientes.

Los empresarios del sector son Técnicos, Profesionales y Gerentes, que se ocupan de manejar éste sector de la economía, constituido por plantas industriales que son los Centros Comerciales, en los que se producen y ofrecen servicios comerciales y recreativos a todo el público visitante. Los trabajadores de estas plantas industriales, son los comerciantes asociados, sus empleados y también el personal técnico profesional de mantenimiento, administración y seguridad. Los empleos indirectos son los de miles de trabajadores que laboran en las  empresas proveedoras de bienes y servicios a los Centros Comerciales. El producto final de estos, son los bienes y servicios con el valor agregado de calidad, seguridad, recreación y confort que se ofrecen a todos los visitantes.

Los gastos comunes de los Centros Comerciales no son renta ni ingresos para el inversionista. Son el costo de operar y mantener los centros comerciales, según la calidad del servicio público que se requiere ofrecer.

La renta es la retribución de la inversión de trabajo, dinero y tiempo necesaria para construir éstas plantas industriales, diseñadas para durar muchos años, período en el cual se obtiene la recuperación de lo invertido y la remuneración del esfuerzo del inversionista y de su permanente trabajo gerencial.

La renta porcentual, une los esfuerzos del inversionista con los de sus asociados comerciantes, distribuyendo con equidad y trasparencia los resultados de la venta. Esta renta porcentual se calcula como un porcentaje de las ventas, netas de impuestos, fijando así la estructura de costo de los comerciantes, respecto del Centro Comercial. Esta renta es variable pues depende del producto o servicio que cada comerciante ofrece y de su volumen final de ventas.

A mayor o menor venta habrá mayor o menor ingreso para el inversionista, lo que estimula el mejor esfuerzo conjunto de todos los involucrados para tener un Centro Comercial operando en las mejores condiciones de prestación de sus servicios al público.

Mantener a los asociados comerciantes operando coordinadamente requiere de normas al igual que en toda sociedad. El incumplimiento de estas normas perjudica a todos los involucrados, por lo que es necesario establecer indemnizaciones (penalizaciones). Estas indemnizaciones disminuyen los gastos comunes que pagan los comerciantes, ya que pasan a formar parte de ese mismo fondo de gastos comunes o de condominio.

Propuesta a considerar

a)         El presupuesto de gastos comunes debe ser aprobados por un Comité de Arrendatarios y de la Administración del Centro Comercial.

b)         Proponemos se estudie realizar una encuesta dentro de los mismos Centros Comerciales entre el público visitante, los empleados y los comerciantes para establecer la apertura del Centro Comercial los días domingo y festivos.

c)         Es más justo, para todos los involucrados, tener una renta porcentual en vez de una renta fija, inclusive para la Administración Fiscal y los Municipios y Alcaldías, ya que se torna más sencillo el cálculo y la cobranza  de los impuestos y las tasas municipales. El porcentaje de las ventas se fija según parámetros internacionales ya conocidos.

d)         En todos los países, desde Alemania hasta China  pasando por nuestros socios del ALBA y del MERCOSUR como son: Bolivia; Argentina; Ecuador; Nicaragua; Chile; Uruguay; Brasil; etc., el cobro de la renta porcentual es una práctica justa y común y constituye un pilar fundamental de la industria de los Centros Comerciales en el mundo.

e)         Se eliminaría la renta fija como punto de conflicto en las actuales conversaciones.

LO CONTRARIO

Pareciera que el PSUV venezolano, partido que gobierna el país hace más de quince años, no logra entender y captar que cada medida reguladora que adoptan produce el efecto exactamente contrario al buscado.

Ahora han dictado medidas reguladoras para la industria de los Centros Comerciales, probablemente confundiéndola con una actividad inmobiliaria. Los Centros Comerciales se sostienen gracias a las ventas de sus comerciantes, sus asociados. El cliente final es el consumidor.

Al prohibir la renta porcentual y regular el canon de arrendamiento desaparece el incentivo para crear valor (riqueza) en los promotores de Centros Comerciales. Estos, con seguridad buscarán liquidar y vender los activos inmobiliarios, convirtiendo los Centros Comerciales en condominios comerciales.

La regulación de los arrendamientos y gastos de condominio, así como la despenalización del cumplimiento de normativas,  que asumimos también será válido para aquellos Centros en régimen de. Condominio, impedirá que se presten adecuadamente servicios esenciales a la industria tales como: arrendamiento comercial selectivo para construir la mezcla comercial apropiada; adecuados servicios de seguridad y protección del público visitante; cumplimiento de horarios de atención al público; mantenimiento oportuno y seguro de la infraestructura física y equipos electromecánicos; actividades de mercadeo y promoción del Centro y de los servicios que este presta; administración eficiente y oportuna cobranza de gastos y costos de reinversión. Esto producirá, sin duda alguna la degradación física y comercial de estos complejos centros prestadores de servicios públicos

Los nuevos Centros Comerciales serán obsoletos antes de nacer y responderán a un concepto inmobiliario y de condominio. Me pregunto si los representantes del Gobierno habrán visitado los nuevos Centros Comerciales de China, a la vanguardia del diseño y promoción de la industria de los Centros Comerciales. ¿Por qué se le niega esto a los Venezolanos?

LA DESTRUCCIÓN TOTAL

Por primera vez, en estos quince años de gobierno del PSUV, este decreta la desaparición total de un sector industrial de Venezuela: la industria de los Centros Comerciales, el mayor empleador del país. Con un simple decreto inconsulto, borraron de un plumazo las bases de esta pujante industria de servicios, dinamizadora de las economías nacionales en todo el mundo, desde China a Europa, Asia, África, América y Oceanía.
Al parecer nadie le explicó al Gabinete del Gobierno del PSUV que la industria de Centros Comerciales no es lo.mismo que la industria de construcción y compra-venta de locales comerciales. Clásico error de la ignorancia en la materia.
La industria de los Centros Comerciales es un emprendimiento de largo plazo, con ingentes inversiones y grandes riesgos para sus promotores. Estos minimizan el riesgo creando equipos profesionales del más alto nivel en las áreas de: conservación y operación de inmuebles comerciales, seguridad y protección de infraestructura pública, administración y finanzas de activos comerciales arrendables, promoción y servicios públicos. Este equipo aplica prácticas de manejo de activos inmobiliarios comerciales que constituyen las mejores tendencias a nivel mundial en la búsqueda del mejor servicio y atención al público.
Todos ganan en esta industria: 1) los clientes consumidores tienen a su disposición bienes y servicios en un ambiente seguro, protegido y confortable; 2) el gobierno capta, a través de las ventas de los comercios del Centro, importantes impuestos a nivel nacional y tasas comerciales a nivel municipal; 3) la población tiene la más importante fuente de empleo directo e indirecto del país; 4) la ciudad gana en infraestructuras de servicio público modernas y a la vanguardia de las tecnologías constructivas; 5) los empresarios generan nuevos capitales que reinvierten en nuevos Centros Comerciales en ciudades y zonas desatendidas de servicios comerciales modernos y de vanguardia; 6) los profesionales tienen un área de empleo estable y sostenible permitiendo el crecimiento profesional y los ingresos familiares.;  7) los Centros Comerciales generan importantes acciones de responsabilidad social (RSE) en todo el país y en diversos sectores socioeconómicos.
Todo esto ha sido borrado de un plumazo, en medio de una calentura política, por algún ignorante que cree que un local comercial es lo mismo que la industria de los Centros Comerciales. Para qué tengamos una idea clara de lo que el PSUV hizo con las medidas de fijación de arriendos, eliminación de la renta porcentual y despenalización del cumplimiento de normas, haciendo el parangón con otra industria de bienes, es como sí se hubiera decretado la desaparición de Empresas Polar. ¿Queda claro?
Sí eso es lo que estaba buscando el PSUV, lo logró. ¡Mejor no hubiera podido hacerlo! Directo al corazón de la industria para una muerte súbita y fulminante. Al desaparecer las bases de la industria de los Centros Comerciales volvemos a la época de inmuebles comerciales administrados por Juntas de Condominio, pero esta vez no habrá más inversión y nos estancaremos con lo que hay. ¿Será este aspecto colectivista lo que decidió al PSUV a eliminar la industria de los Centros Comerciales?
Para este momento, la enorme masa de empleados directos e indirectos de los comercios y los Centros Comerciales están en pánico pensando en la estabilidad de sus ingresos familiares y en cuánto tiempo más durará su trabajo.
¿Esta es la forma en que el PSUV dice defender y apoyar a la clase media. Decide tu. Yo ya tomé mi decisión. Yo quiero una industria de Centros Comerciales libre y pujante, dinamizadora de la economía nacional y proveedora de servicios comerciales seguros en ambientes protegidos y confortables. Eso no lo hace una Junta de Condominio ni un gobierno colectivista.

Chile. Sector comercio concentró 30% de operaciones con garantías Corfo

Publicado el 27 febrero, 2013
Estrategia

Santiago. Sumando un total de 2.589 operaciones avaladas durante el mes de enero, el sector Consumo fue el que concentró la mayor cantidad de créditos mediante las garantías Corfo, según los últimos datos entregados por la entidad. En cuanto a los montos, esta área también predominó, al registrar préstamos por un total de CLP$52.726 millones (USD$111 millones) en el período.
Transporte y Construcción fueron otros de los ámbitos que también recibieron parte importante de las garantías que entrega la repartición estatal, al ser avalados en 1.677 y 1.281 transacciones, respectivamente, con una participación de 16,65% y 15,01%, en cada caso.
Más atrás se ubicaron rubros como la Agricultura y la Industria Inmobiliaria, los que abarcaron el 10,13% y el 9,13% del total de las operaciones.
Fuente: Estrategia

Chile. Conociendo en detalle el proyecto Mall Barón

Publicado el 1 marzo, 2013
El Matutino

Valparaiso. El 26 de febrero, la directora de obras municipales de la Municipalidad de Valparaíso, Adriana Germain, presentó ante la comisión de desarrollo del municipio el proyecto del Mall Barón que ella misma autorizó y firmó hace unos días atrás.
Las diapositivas adjuntas a continuación, son las mismas que Germain presentó a los concejales de la comisión. En ellas, se puede ver con claridad el espacio que ocupará el Mall Plaza Barón cuando comience su construcción.
Según el proyecto de Mall Plaza, son 7 las hectáreas que serán ocupadas para plazas, además de 800 mts de borde costero.
Como se aprecia en las imágenes, el espacio que ocupará este proyecto va desde Barón hasta avenida Francia, donde se construirá una gran plaza que tendrá un acceso peatonal mediante un túnel desde avenida Errázuriz, por debajo del Metro. Otra plaza se ubicará en el centro del mall con acceso al mar.
En las diapositivas también se puede observar la altura que tendrá el centro comercial y el espacio que se ocupará de la bodega Simón Bolívar, edificación que será el eje central del mall, que ha sido denominado como “el proyecto comercial y cultural más largo de Chile”.
Revisa las imágenes a continuación:

Fuente: El Matutino